Hypothèques
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Re: Hypothèques
Message par Nagata-San » 09 janv. 2024 15:29
Le Saron est pour le moment moins compétitif toujours.
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Re: Hypothèques
Message par Leuen » 15 mai 2024 11:21
Qu'en pensez-vous ? Ca vaut la peine de tenter le SARON en tablant sur cette baisse ?
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Re: Hypothèques
Message par Leuen » 15 mai 2024 12:57
Le jeu n'en vaut clairement pas la chandelle dans mon cas je pense.
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Re: Hypothèques
Message par blake_ch » 15 mai 2024 19:23
Le banquier pouvait nous proposer un taux fixe légèrement plus intéressant mais nous sommes partis sur le SARON. Et à raison puisque nous profitons déjà de la baisse de mars.
Nous avions aussi profité d'amortir une partie afin de lisser un peu la hausse par rapport aux super taux pré-guerre.
Dernier gros changement, nous avons modifié la durée pour rejoindre la première tranche et pouvoir plus facilement changer d'institut de crédit d'ici là
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Re: Hypothèques
Message par Leuen » 16 mai 2024 05:40
Pour nous il s'agit de conclure une petite hypothèque en plus car nous avons acheté un bien plus cher. Le but est de l'aligner sur l'autre qui se termine dans deux ans et qu'on fait transférer sur le nouveau bien. On pourra donc renégocier et comparer les offres déjà dans un an. Ce qu'on ne manquera pas de faire car je suis assez déçu de la banque en question sur ce coup là.
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Re: Hypothèques
Message par ze_shark » 16 mai 2024 06:05
Tout ce qui est en-dessous, c'est du bonus. Bonus bienvenu, naturellement, mais on ne peut voir les taux post covid comme élevés.
1980: 4%
1991: largement plus de 6%
puis jusqu'en 2008 autour de 3%
ensuite, crise de la dette, QE, et les conditions anormales qu'on vit depuis
Je ne sais pas dans quelles conditions macroéconomiques on pourrait voir un retour des taux à des normales historiques, surtout avec la force du franc, mais il me semble périlleux de faire l'hypothèse que ça ne peut pas arriver sur les durées en question.
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Re: Hypothèques
Message par Leuen » 16 mai 2024 07:24
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Message par Nagata-San » 16 mai 2024 09:28
Nous calculons tout sur 5% + amortissement + entretien usuel (entre 1% et 0.5% selon la vétusté) en fonction des revenus durables.
La réalité c'est que nombre de clients vivent avec le cash restant au lieu de tésoriser au delà de la requête de l'établissement.
J'ai de mon côté toujours fait un 2.5% virtuel, et le cap entre mon taux et ce 2.5% est mis de côté pour un futur amortissement si besoin, ou un nouvel apport si pas besoin d'amortir l'existant.
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Re: Hypothèques
Message par Leuen » 16 mai 2024 10:01
Avec une hypothèque de 1.2 mio à 4%, ça fait du 4k mensuel d'intérets par exemple.
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Re: Hypothèques
Message par blake_ch » 16 mai 2024 11:16
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