Covid19: l'économie
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Re: Covid19: l'économie
Message par autobahn » 11 mars 2021 09:40
Des taux qui me sont proposés par une banque majeure suisse pour la consolidation de ma dernière tranche d'hypothèque, on calcule une anticipation de taux SARON autour de 2% à 10 ans, en incluant la marge de la banque. Ça reste très bas.
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Re: Covid19: l'économie
Message par Huntox » 11 mars 2021 13:57
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Re: Covid19: l'économie
Message par stef » 11 mars 2021 15:57
Re: Covid19: l'économie
Message par vravolta » 11 mars 2021 17:39
A noter que le vrai risque quand je vous entends parler de fixation, c'est quel sera le niveau de taux quand viendra le moment de renouveler votre taux => ca a un coté roulette russe ca vous ne pourrez plus choisir la date: c'est forcément date de départ du crédit + durée de fixation. Ce que je recommande (et pratique personnellement) c'est d'avoir des tranches échelonnées. Perso, j'en ai 6, une chaque année entre 2022 et 2028 actuellement. Quand une arrive à l'échéance, si les taux sont bons, je la rolle, si les taux devaient être mauvais, j'utilise mon épargne pour l'amortir et maintenir constante ma charge globale de remboursement. Du coup, je n'ai jamais plus d'1/6e de ma dette à risque de voir d'un coup son taux exploser => ca me laisse le temps de voir venir un éventuel tsunami. Et quand le tsunami ne se produit pas, je m'achète une nouvelle caisse
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Re: Covid19: l'économie
Message par your momo » 11 mars 2021 21:09
Ceci dit, le split de l'hypothèque en tranche est effectivement un moyen de limiter l'exposition aux échéances ...même si elles sont plus fréquentes.
J'ajouterais quand même que bloquer à ~1% sans mettre de côté les gains sur le loyer est l'assurance de se trouver mal le jour où il faut renouveler à 2-3% et qu'on a pas le cash pour amortir. Je dis ça mais y'en a pas mal qui comptent sur les taux bas "à vie", en même temps y n'ont jamais rien connu d'autre.
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Re: Covid19: l'économie
Message par blake_ch » 11 mars 2021 21:25
Je ne sais pas comment fonctionnent les banques, mais dans mon cas on verse nos intérêts sur un compte que la banque retire chaque mois le montant selon le contrat d'hypothèque.
Donc si par exemple les taux remontent, on pourrait verser plus en anticipation, et le jour où le nouveau taux est appliqué, on est déjà un peu prêt avec un peu de réserve pour ne pas se prendre un gros saut d'un coup.
Re: Covid19: l'économie
Message par vravolta » 12 mars 2021 12:12
C'est la solution que j'évoque en disant que j'épargne entre 2 échéances et que si les taux sont bas, je rolle + consomme l'épargne, si les taux sont hauts, j'amortis. La subtilité est que ce que tu mets sur ton compte immeuble, en général la banque t'interdit de le ressortir pour autre chose que des dépenses liées à l'immeuble lui même donc en pratique, mon épargne n'est pas sur ce compte.blake_ch a écrit : ↑11 mars 2021 21:25À défaut de saucissonner son hypothèque, vous pouvez également regarder chaque année l'évolution des taux et si cela monté, anticiper en augmentant ses versements.
Je ne sais pas comment fonctionnent les banques, mais dans mon cas on verse nos intérêts sur un compte que la banque retire chaque mois le montant selon le contrat d'hypothèque.
Donc si par exemple les taux remontent, on pourrait verser plus en anticipation, et le jour où le nouveau taux est appliqué, on est déjà un peu prêt avec un peu de réserve pour ne pas se prendre un gros saut d'un coup.
Et c'est très juste de se forcer à épargner l'écart entre le cout de location d'un bien équivalent et ce qu'on paie à la banque pour faire face en cas de hausse des taux. En fait, ce qu'on oublie un peu, c'est qu'en pratique, ce n'est pas une maison qu'on achète (on la possède très minoritairement) mais un effet de levier. le levier, c'est cool tant qu'il reste levier. Mais on oublie un peu vite que l'autre nom du levier, c'est l'effet de massue. Et donc il convient quand on achète du levier d'acheter le casque qui va avec quand le levier devient massue. C'est un peu ca l'idée.
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Re: Covid19: l'économie
Message par stef » 12 mars 2021 15:08
@blake_ch: j'ai aussi un compte "loyer" ou elle prélève les intérêts mais mon banquier ne m'a jamais parlé d'une limite de retrait ou versement juste qu'il y fallait assez
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Re: Covid19: l'économie
Message par Huntox » 13 mars 2021 12:10
Re: Covid19: l'économie
Message par vravolta » 10 avr. 2021 08:30
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Message par ze_shark » 15 avr. 2021 02:21
Des bateaux qui attendent d'être déchargés sont des bateaux qui ne retournent pas en Asie où de plus en plus de ports sont non seulement à court de bateaux, mais aussi de containers.
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Message par ze_shark » 03 mai 2021 01:05
Cette valeur etait de 38% avant la dotcom bubble, et 33% avant celle des subprimes.
https://www.wsj.com/articles/americans- ... 1619947800
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Re: Covid19: l'économie
Message par blake_ch » 04 oct. 2021 22:23
https://www.letemps.ch/node/1282980
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Re: Covid19: l'économie
Message par Avgas » 06 oct. 2021 09:47
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Re: Covid19: l'économie
Message par ze_shark » 11 oct. 2021 01:34
https://www.wsj.com/articles/why-budget ... 1633339801
Deux articles qui arrivent aux mêmes conclusions:
- cette saison de Noël va être marquée par les ruptures de stocks
- si ils sont contraints de choisir, les manufacturiers vont privilégier le haut de gamme, plus rentable, surtout quand les coûts de transport et de composants/matières premières explosent
On a tendance à devenir imperméable dans un environnement où la notion de crise a été bastardisée depuis 20 ans, mais les conditions actuelles, par leur nature et leur durée, sont sans précédent. Imaginez des industries habituées à placer leurs commandes à 16 semaines quand elles se retrouvent confrontées à des délais de 80 semaines.
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